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小楼盘和大楼盘有什么区别?买房选楼盘要考虑哪些因素?

2021年09月14日09:30   来源:房天下

  买房是一门知识,楼盘有大有小,楼盘的挑选也是有技巧的。大楼盘住户多,未来配套会很多;小楼盘住户少,小区会很安静;小楼盘和大楼盘有什么区别?该如何挑选呢?另外买房选楼盘要考虑哪些因素?大家一起来看看!

  一、小楼盘和大楼盘有什么区别?

  1、居住便利性。大楼盘住户多,平时小区里面比较热闹,但是有人气的同时免不了受到噪音的干扰;而小楼盘则比较僻静,可能很多时候邻里之间低头不见抬头见也更温馨。

  2、物业配套。同样的配套设施,有时候大楼盘由于面积大住户多,一旦配置稍微不到位就很麻烦,除非内部都有超市和学校的配套,否则肯定是不如小楼盘舒适方便的。而且小楼盘的物业相对来说更加负责,毕竟需要服务的户数少了,对服务质量的提升也有帮助。

  3、建设周期。现在买房时,开发商为了在建设期提前回笼资金,都会直接以期房的形式进行销售。那么“小楼盘”和“大楼盘”的差距就容易出现了。楼盘面积越大,建筑物数量相对也更多,即使开发商资金充裕,建设周期也会稍微长一些。小楼盘则很快就能够交房,而且不会像很多大楼盘一样出现分一期、二期的现象。

  二、买房选楼盘要考虑哪些因素?

  1、地段:无论自住还是投资,买房首看因素就是地段。如果是自住就关系到目前的生活便利性、抗风险能力。而投资则关系到一段时间内的回报率。

  2、交通配套:随着城市的发展,交通便捷及配套完善越显重要,它将是房子保价增值的主要因素之一。

  3、教育配套:孩子的教育问题成为家长最为重视的问题之一,择校而居也影响着家长购房或置业升级。

  4、楼盘规模:建议购买中型及其以上规模的楼盘,规模偏小内部配套不会太全,小区整体品质也不会太高;而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需,而且项目自身体验可引来其他开发商落地,周边配套也会跟上,所以中型机以上规模的项目是比较好的。

  5、周边配套:一些公共配套设施,往往对居住的舒适度有决定性影响。

  6、品牌:大品牌开发商建设的项目在品质上更有保障。

  7、价格:在有资金预算的情况下,了解清楚楼盘价格,根据自己的预算来做选择。

  8、政府规划:买房选楼盘最好跟着政府规划走,这样未来发展前景才打。买房不能单靠自己想象,就算别人说哪块地方将来会好,也是经过揣测规划意图之后得出来的结论,包括开发商选址也是这样。

  以上就是“小楼盘和大楼盘有什么区别?买房选楼盘要考虑哪些因素?”的先容,大楼盘和小楼盘有各自的特点,相对应的不足之处也很明显。除了楼盘大小对居住上有影响外,楼盘的位置、配套等方面也有影响,大家在挑选楼盘的时候要先了解清楚。

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初审:杜亚男/二审:汤娟/终审:冯波
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